O que observar na visita a um imóvel usado? Checklist antes de comprar

🏡 As fotos ajudam a escolher quais imóveis visitar. É pessoalmente, porém, que você consegue abrir as janelas, ouvir o barulho da rua e perceber detalhes que podem virar despesas depois da compra.

Salve este checklist para a próxima visita:

1. Olhe para o teto e para os cantos das paredes. Manchas de umidade, mofo e pintura descascada merecem atenção, especialmente perto de janelas e em cozinhas e banheiros. Se notar algum sinal, pergunte quando apareceu, o que foi feito e se o problema voltou.

2. Confira torneiras, ralos e pontos de energia. Com autorização, abra as torneiras, acione as descargas e observe se a água escoa normalmente. Veja onde ficam as tomadas e pergunte se a instalação elétrica já passou por revisão, sobretudo se você pretende instalar ar-condicionado ou outros aparelhos de maior potência.

3. Abra portas e janelas e observe o imóvel em silêncio. Veja se elas fecham bem, como o ar circula e quanto ruído chega da rua ou das áreas comuns. Se o imóvel ficar entre os finalistas, vale voltar em outro horário para comparar a luz e o movimento.

4. Separe os reparos das melhorias. Trocar a cor da sala pode esperar. Investigar uma infiltração ou revisar uma instalação antiga pode mudar o orçamento da compra. Se houver fissuras, umidade persistente ou dúvidas sobre a estrutura, peça uma avaliação técnica antes de fechar negócio.

5. Se for apartamento, visite também a garagem e as áreas comuns. Confira a vaga na prática: veja se o carro cabe e se a manobra é confortável. Observe a conservação do prédio e pergunte se há obras previstas ou rateios já aprovados.

📍 Ao sair, anote três coisas: o que você gostou, o que precisa confirmar e o que pode custar dinheiro logo após a compra. Essas anotações ajudam a comparar os imóveis depois que a primeira impressão passa.

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